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• 1、事關存量房貸利率,央行罕見表態,是否會下調?

事關存量房貸利率,央行罕見表態,是否會下調?

1、存量房貸利率的調整是銀行與住戶間的博弈，其本質是市場行為，一切都要合法合規。因此，貸款人不要因為央行的某些表態就理所當然地認為存量房貸利率一定會降，還需要看銀行的具體舉措。

2、市場利率的影響：市場利率波動是影響存量房貸款利率的重要因素。當市場利率下降時，銀行資金成本降低，為了保持競爭力和盈利水平，可能會相應下調存量房貸款利率。例如，央行降低基準利率后，銀行會根據自身情況對存量房貸利率進行調整。銀行會綜合考慮資金成本、市場競爭等因素，決定是否下調以及下調的幅度。

3、銀行會在房貸利率重新定價日（通常為每年1月1日或貸款發放日）按最新LPR調整客戶利率。實際影響：以100萬元首套房貸款、20年期為例，2024年2月5年期以上LPR下調25個基點至95%后，月供減少約133元，總利息節省約19萬元。但存量客戶需等待下一個重定價周期（如2025年1月）才能生效。

4、存量房貸利率有望調整：對于已經轉換為LPR定價的存量房貸，其利率也將隨著LPR的下調而相應下調。這意味著，已經貸款的借款人將能夠享受到更低的房貸利率，減輕還款壓力。結論與展望 綜上所述，央行此次降準政策雖然不直接降低房貸利率，但為房貸利率的下調創造了有利條件。

5、央行下調公開市場7天期逆回購操作利率后，預計貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點，增量房貸利率將逼近3%，存量房貸利率將在重定價日下調至2%。中原地產首席分析師張大偉預計5月20日再次降息10個點，房貸平均利率將降到3%以下。

6、具體到55%的房貸利率，這一水平已經處于相對較低的位置。但是，這并不意味著它沒有進一步下調的空間。未來如果央行繼續實施寬松的貨幣政策，或者房地產市場出現明顯的調整，銀行為了穩定市場和客戶，可能會考慮進一步下調存量房貸的利率。