本篇文章給大家談談多省市密集出臺穩樓市政策，以及各地樓市調控對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、地方版國五條細則多數城市調控目標為何與收入增幅掛鉤?
• 2、1月百城房價環比繼續下跌,多地出臺扶持政策
• 3、疫情期間樓市調控走向分化?“房住不炒”定位未變
• 4、不實施限購的城市,原則上最低首付

地方版國五條細則多數城市調控目標為何與收入增幅掛鉤?

重慶國五條實施細則強調主城區房價增幅低于人均收入增幅；暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對出售自有住房所得的20%計征等。據業內人士透露，3月31日或是一線城市出臺調控細則的大限，廣州和深圳的地方細則很可能隨即出臺；而中西部省份及省會城市陸續會在4月上中旬出臺相關政策。

新國五條細則內容主要包括以下幾點：制定并公布年度新建商品住房價格控制目標：各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市需按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度，以確保房價控制目標的實現。

1月百城房價環比繼續下跌,多地出臺扶持政策

1、除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購房力度，從而釋放“一老一小”購房需求。對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關內容。

2、從北海房地產市場來說，根據某研究院中國百城庫存報告數據，其2021年年底去庫存周期為27個月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。從價格上來看，根據房價查詢網——房產超市的數據，1月份北海二手房掛牌均價約4588元/平方米，環比下跌4%。

3、依據中指院的數據，年1-11月百城房報價累計上漲183%，較全年擴展168個百分點，其間北京、上海等10大城市新建房報價1-11月累計上漲95%，百城及10大城市累計漲幅均創近年新高，而二手房報價漲幅也處于高位。不過，盡管年的熱門城市房價漲幅顯著，但調控收緊后報價趨穩。

4、市場分化加劇：當前新房趨于高端化、豪宅化，以滿足限價令逐步解除后中高凈值群體爆發的高端居住需求。而存量房市場，尤其是剛需型存量二手房，由于失去了中高凈值群體的關注，且面臨新建“好房子”的競爭，炒作空間有限。

疫情期間樓市調控走向分化?“房住不炒”定位未變

1、不過，房地產調控并未因短期疫情壓力而出現根本性轉變，“房住不炒”定位仍未改變。資料圖。中國商網 馬文博/攝 多城出臺政策為房企紓困 受疫情影響，多地出臺不同力度的樓市政策，以確保疫情對房地產市場的影響降到最低。

2、新冠肺炎疫情對各地房地產市場造成了一定影響，地方政府需要針對當地情況為企業提供紓困措施。然而，如果因此放松樓市調控，甚至為投資投機性購房提供便利，將向市場傳遞錯誤信號。長期堅持“房住不炒”的定位，堅定不移地調控樓市，確保房地產市場的長期健康發展，是促進經濟社會穩定的關鍵。

3、樓市分化還將持續存在。祭出松綁政策的城市，多是市場基礎較差，普遍面臨人口流出、需求萎縮的問題，政策短期或有托底效果，但長遠還有待觀察；至于上海、深圳、東莞等政策收緊的城市，樓市調控難言放松，“房住不炒”的基調不會動搖。局部地區吹起“暖風”哈爾濱最新出臺的樓市政策，極大觸動了市場的敏感神經。

4、“房住不炒”依然是“十四五”期間樓市調控的主基調。新華社3日受權發布《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》（下稱《建議》）。

5、首先，房住不炒的定位，是2016年提出來的，在2018年的報告中也提到了，今年以來，更是經常在各類文件中提及。而在2017年的報告中提法是“堅持住房的居住屬性”，2019年的報告中并未明確提及“房住不炒”的內容。

6、近期上海、深圳、杭州三大熱門城市相繼加碼樓市調控，住建部調研督導強調“房住不炒”定位。三大城市樓市調控加碼 上海、深圳、杭州行動迅速：在短短7天內，上海、深圳、杭州三大熱門城市相繼出臺了更加嚴格的樓市調控政策。這些政策旨在進一步抑制房價過快上漲，維護房地產市場的平穩健康發展。

不實施限購的城市,原則上最低首付

不實施限購的城市，原則上最低首付比例可以達到20%。具體情況如下：部分城市已實施：在不實施限購的城市中，已經有部分城市如山東菏澤、河南駐馬店等地的部分樓盤將首付比例降至20%。這些城市的部分新房項目商業貸款開始執行20%的首付比例，但具體視各樓盤情況而定。

不實施限購的城市，原則上最低首付比例可以執行20%。具體來說：部分城市已實施：一些城市如山東菏澤、河南駐馬店等地，已經宣布或實際執行了最低首付比例20%的政策。這些城市在不實施限購的前提下，對符合條件的購房者降低了首付門檻。

第二，重啟非限購城市最低首付20%。比如在菏澤，四大行對無房無貸的購房者可以執行最低20%的首付比例。再比如重慶，規模較大的銀行已經執行首套房貸款最低首付20%。三是通過財稅刺激樓市。

首套房首付比例 在不實施房屋限購措施的城市：原則上，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為25%。各地可在此基礎上下浮動5個百分點，即最低首付比例可降低至20%。在實施房屋限購措施的城市：個人住房貸款政策按照原規定執行，首付比例可能高于20%，具體需根據當地政策確定。